Продажба

Тристайно жилище в Подуяне на бул. Мадрид, ново строителство

СофияПодуяне
Публикувано: 5 Юни 2023 Обновено: 5 Юни 2023
Продажба290 000 €2 900 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 453 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота) — 2 900 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Подуяне, на бул. Мадрид. Намира се на втори етаж от пететажна сграда, построена през 2024 година.

Разпределението включва обща площ от 100 кв.м, което осигурява простор и функционалност за семейно ползване. Вътрешното разпределение е типично за тристайно жилище, без преходни стаи.

Сградата е тухлена конструкция с качествени материали и се очаква да получи акт 16 през август 2024 г., което гарантира съвременни стандарти за строителство и удобства.

Локацията е в близост до ул. Черковна, в добре развит градски район с достъп до градски транспорт и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с удобна локация и функционално разпределение в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района