Продажба

Тристаен апартамент 96 кв.м. в Павлово с южно изложение

СофияПавлово
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба257 000 €2 677 €/м²
Очакван наем841 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.6% · 15 878 €
  1. 241 122 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 257 000 €▲ 15 878 € (6.6%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 2 677 €/м² срещу 2 675 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Павлово, София, на бул. Цар Борис III, в новострояща се сграда от 2026 г.

Разпределението включва три стаи с южно, източно и северно изложение, два балкона към хол и спалня, както и складово помещение от 5.16 кв.м., което допринася за функционалността на жилището.

Сградата е с бетонна конструкция и тухлена зидария, използвани са качествени материали като 7-камерна дограма с троен стъклопакет и окачена вентилируема фасада; отоплението е на газ, а сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища, детски градини и магазини, като същевременно районът е тих и с чист въздух.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и съвременни удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 878 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района