Продажба

Тристаен апартамент с градина в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 9 Август 2025 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба415 500 €2 680 €/м²
Очакван наем841 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
155 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1994
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 002 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 7.8% · 30 000 €
  1. 385 500 €31 Януари 2026Първоначална цена
  2. 435 500 €▲ 50 000 € (13%) 13 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 425 500 €▼ 10 000 € (2.3%) 7 Август 2026Намаление на цената
  4. 415 500 €▼ 10 000 € (2.4%) 27 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 675 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Павлово, ул. Ветрушка. Имотът е разположен на партер и първи жилищен етаж от шестетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва кухненски бокс с трапезария, хол, две спални, два балкона, две бани с тоалетни и килер, както и голяма стая на партера със санитарен възел. Възможно е обособяване на две отделни жилища.

Сградата е тухлена от 1994 г., подовите настилки са дюшеме, ламинат и паркет, отоплението е локално.

Локацията е тиха улица с много зеленина и собствена градина с асма към имота. Районът предлага спокойствие и удобства за семейно живеене.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и възможност за разделяне на жилищните пространства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 843 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна площ
  • собствена градина
  • асансьор
  • локално отопление
Недостатъци
  • партер
  • частично преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 419 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кух.бокс
  • трапезария
  • хол
  • стая
  • стая
  • балкон
  • балкон
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района