Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба263 000 €1 801 €/м²
Очакван наем841 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~127 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
146 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 1 801 €/м² срещу 2 675 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда, разположена в тихата част на квартал Павлово, София. Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса с изложение запад/юг. Сградата е ново строителство от 2028 г., с висококачествени материали, енергийно ефективни решения и наличен асансьор. Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища и зелени площи близо до Витоша. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в спокоен градски район с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района