Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба254 000 €2 048 €/м²
Очакван наем841 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
124 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 127 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 2 048 €/м² срещу 2 675 €/м².

Тристаен апартамент в строеж, разположен в квартал Павлово, София.
Имотът включва антре, дневна с кухненски бокс, 2 спални, 2 бани с тоалетни и голяма тераса, като е с югоизточно изложение и непреминаващи стаи.
Сградата е тухлена, с газово централно отопление, предава се на шпакловка и замазка, с PVC дограма и е на 3-ти етаж от 5.
Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура, подходяща за семейства.
Имотът е подходящ за дългосрочно живеене с функционално разпределение и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 127 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района