Продажба

Тристаен апартамент с двор в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба263 000 €2 210 €/м²
Очакван наем841 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
119 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 2 210 €/м² срещу 2 675 €/м².

Апартамент с три стаи и самостоятелен двор от 163 кв.м в квартал Павлово, София. Намира се на партерен етаж в четириетажна сграда от тухлено строителство, построена през 2028 г.

Разпределението включва обща жилищна площ от 119 кв.м, като апартаментът предлага функционално разпределение с отделни стаи и възможност за подово отопление.

Сградата е изградена по европейски стандарти за енергийна ефективност с висок клас дограма, блиндирани врати и газово отопление със самостоятелни котли. Предвидени са слънчеви панели за общите части и асансьор.

Локацията е удобна с бърз достъп до Околовръстен път и центъра на София, близо до магазини, детски площадки и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с възможност за собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района