Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба223 000 €1 973 €/м²
Очакван наем841 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 1 973 €/м² срещу 2 675 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Павлово, София. Имотът е разположен на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, две бани с тоалетни, кухненски бокс, голям хол с трапезария и зона за отдих, основна спалня и втора спалня с излаз към тераса.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2026 г., а предаването е по БДС със шпакловка и замазка. Използвани са висококачествени фасадни и изолационни материали, дограма последно поколение и модерна асансьорна система.

Локацията е сред зеленина в предпочитан район с бърз достъп до центъра на града, училища, магазини и градски транспорт.

Имотът предлага балансирано разпределение и подходящо изложение за комфортно семейно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 989 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • баня
  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • баня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района