Продажба

Тристаен апартамент с двор в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба420 000 €3 750 €/м²
Очакван наем841 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~120 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 3 750 €/м² срещу 2 675 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Павлово, град София, построен през 2026 г. в нова тухлена сграда. Разположен е на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две отделни стаи и две санитарни помещения. Имотът разполага със собствен, ограден и равен двор с площ над 153 кв.м.

Сградата е с модерна конструкция, газифицирана с подово отопление и предлага удобства като асансьор, паркинг, интернет, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е близо до булевард Александър Пушкин и площад Знаме на Мира, което осигурява добра градска инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ както за жилищно ползване, така и за офис или други дейности, благодарение на функционалното разпределение и наличието на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • подово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района