Продажба

Тристаен апартамент с двор в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба425 000 €3 828 €/м²
Очакван наем841 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~128 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
111 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 045 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 3 828 €/м² срещу 2 675 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Павлово, град София, разположен на партерен етаж в малка бутикова сграда. Имотът включва собствен двор от 180 кв.м.

Разпределението е функционално с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад.

Сградата е ново строителство от 2023 г., тухлена конструкция с качествени материали и 7-камерна немска дограма Veka. Отоплението е на газ с подово отопление и газово котле.

Локацията е удобна, близо до булевард Александър Пушкин, с добра инфраструктура – детски градини, училища, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района