Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба369 000 €3 354 €/м²
Очакван наем841 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 796 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.8% · 30 000 €
  1. 339 000 €3 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 369 000 €▲ 30 000 € (8.8%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Павлово (75 имота) — 3 354 €/м² срещу 2 675 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Павлово, на бул. Цар Борис III, разположен в сграда на 'Идея Билдинг'.
Жилището е с площ 110 кв.м и включва хол с кухненски бокс, две спални, антре, баня с WC и тераса с гледка към Витоша. Разпределението е функционално с югоизточно изложение, осигуряващо добра дневна светлина.
Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение. Апартаментът е ремонтиран с качествени материали като италиански гранитогрес и висок клас ламинат, оборудван с газова уредба и алуминиеви радиатори.
Локацията е близо до училища, техникум, стадион и парк Славия, като същевременно е на тихо място с озеленен вътрешен двор.
Имотът предлага балансирано съчетание между удобства, функционалност и подходяща локация за семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 841 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ремонтиран
  • видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухн.бокс -30 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • спалня 19 кв.м
  • антре
  • баня с WC
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района