Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с паркомясто

СофияОвча купел 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба192 093 €1 960 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
98 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 960 €/м² срещу 2 118 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от новострояща се сграда с акт 14.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, гардеробна и тераса. Имотът е преходен.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции, училища, детски градини и супермаркети, както и връзки към основни булеварди в София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • гардеробна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С преход
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района