Sale−9% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 8 January 2026 Updated: 6 August 2026
Sale192,093 €1,960 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
98 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment852 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 160 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

439424 Мирела представя нов 3-СТАЕН апартамент в жилищна сграда пред АКТ 15, в ж.к. Овча Купел 2, в близост до бул. Президент Линкълн. Районът е с отлични връзки към всички райони на столицата посредством бул. Околовръстен път и бул. Монтевидео.
На 400 метра се намира метростанция Овча Купел 2, а на 900 метра метростанция Мизия/НБУ.
В непосредствена близост е училище 149 СУ Иван Хаджийски, както и детски градини - 33 ОДЗ 'Сребърни звънчета' и 83 ОДЗ 'Детелина', супермаркети Lidl, Billa и спирка на градски транспорт.

Апартаментът е със следното разпределение: антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, гардеробна и тераса.

Предлагаме външно паркомясто на цена 16500 евро или единичен, двоен гараж на цени от 48194 евро.

За повече информация, огледи и срещи с инвеститора, не се колебайте да се свържете с водещия консултант-продажби.

Имотът има жилищен статут; Има надземно паркомясто; Сградата има асансьор; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: завършен груб строеж (Акт 14); ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ; Има 1 балкон/тераса; Предава се на шпакловка и замазка; Преходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 85.41 кв.м; ПУСКОВ СРОК: 06.2026; ИЗЛОЖЕНИЕ: североизток; СПАЛНИ: 2; БАНИ: 1; ДОГРАМА: Пет камерна PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 216 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Transition
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby