Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с южно изложение

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба208 580 €2 195 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
95 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска925 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 195 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на последен етаж в нова жилищна сграда от 2027 г. с обща площ от 95 кв.м.
Разпределението включва три стаи с изложение към юг, изток и север, осигуряващи добра естествена светлина през деня.
Сградата е изградена от тухли и разполага с асансьор, паркинг и контрол на достъпа в затворен комплекс, като апартаментът се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна, близо до метростанция и спирки на градски транспорт, както и до основни търговски обекти и услуги.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобна локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 925 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района