Продажба

Тристаен апартамент с южна тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба205 000 €2 157 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
95 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 157 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от затворен комплекс с две сгради. Разположен на удобно място на 200 м от метростанция Мизия.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални и голяма южна тераса, достъпна от дневната и една от спалните. Банята е просторна и включва тоалетна.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с изводи за климатици и газово отопление.

Локацията е близо до НБУ, метро, супермаркети и медицински заведения, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в затворена общност с добър градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • близо до метро
  • газово отопление
Недостатъци
  • шпакловка и замазка
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района