Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба196 999 €2 095 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 6 991 €
  1. 189 999 €24 Март 2026Първоначална цена
  2. 196 990 €▲ 6 991 € (3.7%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота) — 2 095 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Овча купел 2, София. Разположен е на втори етаж от седеметажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределение: коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, дрешник и тераса. Изложението е юг/север/изток, което осигурява разнообразно естествено осветление.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява персонализация на интериора. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, метростанция, супермаркети, училища и медицински център. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда с възможност за собствено оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 991 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района