ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две бани и балкон в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 26 Юли 2026

Продажба197 000 €2 095 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 7 100 €

197 000 €6 Април 2026Първоначална цена
189 900 €▼ 7 100 € (3.6%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 94 кв.м, разположен в квартал Овча купел 2 в София.
Имотът включва две самостоятелни спални, функционална дневна зона, две бани с тоалетна и балкон.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и паркоместа, като е на етап Акт 14 и строителството продължава по график.
Кварталът е с добра инфраструктура, близо до бул. Президент Линкълн и осигурява удобен достъп до градски транспорт и услуги.
Апартаментът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага практично разпределение и среден етаж с добро изложение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две бани
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.