Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба197 000 €2 095 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.8% · 9 000 €
  1. 188 000 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 190 000 €▲ 2 000 € (1.1%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 197 000 €▲ 7 000 € (3.7%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 095 €/м² срещу 2 118 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределение: жилището е с площ 94 кв.м и включва входно антре, дневна с кухненска част, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Към едната спалня има собствен склад/дрешник.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с асансьор и паркоместа. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е близо до метростанция Горна баня, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до основни удобства в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района