Продажба

3-стаен апартамент в Овча купел 2 с балкон и изложение изток

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба205 570 €2 210 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
93 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска912 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 210 €/м² срещу 2 118 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, на петия етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, килер и балкон. Жилището е непреминаващо и има източно изложение.

Сградата е тухлена, с PVC дограма и е на етап Акт 14. Налични са подземни гаражи и външен паркинг, а озеленяването включва алеи и детска площадка.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция на около 700 метра и спирки пред сградата. В близост има основни пътни артерии за връзка с други части на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 912 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • непреходен
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • изложение изток
  • 5-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • килер
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района