Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с югозападно изложение

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба213 260 €2 293 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
93 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска946 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 293 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2. Разполага с югозападно изложение и обща площ от 93 кв.м. Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и лоджия. Сградата е тухлена, построена през 2029 година, с общо 9 етажа и асансьор. Към имота има прилежащ склад в сутерена. Локацията е удобна, на няколко минути пеша от НБУ и метростанция 'Мизия', в бутикова сграда с контролиран достъп и малък брой апартаменти на етаж. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра инфраструктура и възможност за газово отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 946 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансъор
  • прилежащ склад
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района