ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с южно изложение и гледка към Витоша в Овча купел 2

СофияОвча купел 2

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба205 110 €2 253 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.1% · 13 674 €

191 436 €3 Февруари 2026Първоначална цена
205 110 €▲ 13 674 € (7.1%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда в Овча купел 2, с очакван акт 16 в края на 2025 г. Жилището е с площ 91 кв.м и разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс и тераса, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение. Южното изложение осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е проектирана в модерен стил с луксозно изпълнение на фасадата и общите части, включваща висококачествена топлоизолация и газификация. Локацията предлага удобна комуникация и гледка към Витоша, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Апартаментът се намира на първи етаж от четири, с асансьор и съвременни технически характеристики.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
гледка към Витоша
модерна тухлена сграда
добра локация

Недостатъци

първи етаж
очакван акт 16 в края на 2025

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.