SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 3 January 2026 Updated: 7 July 2026

Sale205,110 €2,253 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

91 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr

Monthly payment910 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 218 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 7.1% · 13,674 €

191,436 €3 February 2026Първоначална цена
205,110 €▲ 13,674 € (7.1%) 4 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда в Овча купел 2, с очакван акт 16 в края на 2025 г. Жилището е с площ 91 кв.м и разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс и тераса, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение. Южното изложение осигурява добра естествена светлина през деня. Сградата е проектирана в модерен стил с луксозно изпълнение на фасадата и общите части, включваща висококачествена топлоизолация и газификация. Локацията предлага удобна комуникация и гледка към Витоша, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Апартаментът се намира на първи етаж от четири, с асансьор и съвременни технически характеристики.

Pros and cons

Pros

южно изложение
гледка към Витоша
модерна тухлена сграда
добра локация

Cons

първи етаж
очакван акт 16 в края на 2025

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 7% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 221 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.