Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 000 €2 235 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
89 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 235 €/м² срещу 2 115 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова жилищна сграда в Овча купел 2, София. Разполага с дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, баня, килер и балкон. Апартаментът е на последен, шести етаж с югозападно изложение и гледка към Витоша. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година с висок клас материали и дограма. Има налични удобства като асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, детски градини, училище и болница. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и гледка към природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • висок клас строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района