Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 25 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба190 000 €2 261 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
84 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 261 €/м² срещу 2 118 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на пети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението е непреходно, което осигурява по-добра функционалност и удобство за обитаване. Общата площ е 84 кв.м., което позволява комфортно използване на помещенията.

Сградата е построена през 1990 г., с поддържани общи части, наличие на асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метро, училище, детски градини и супермаркети, което улеснява ежедневието и достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и добра комуникация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • асансьор в сградата
  • близо до метро
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района