Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с две паркоместа

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба260 000 €3 170 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 447 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 3 170 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, ново строителство от 2026 г. на първи етаж от четири.
Разпределението включва антре, склад, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни инсталации, пред акт 16, което гарантира готовност за ползване.
Локацията е удобна, близо до Нов Български университет и метростанция 'Мизия', осигуряваща лесен достъп до центъра на града.
Подходящ за семейства или за инвестиция с добра връзка към градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две паркоместа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района