Продажба+30% над пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел 2

СофияОвча купел 2

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба210 000 €2 800 €/м²

Очакван наем719 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем719 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент в ж.к. Овча купел 2 е преустроен от двустаен и разполага с площ от 75 кв.м. Намира се на първи етаж в панелен блок с общо осем етажа. Локацията е комуникативна, в близост до пазар Овча Купел, детска градина и метростанция Горна Баня, което осигурява удобен достъп до градски транспорт. Апартаментът включва коридор, баня с тоалетна, спалня, допълнителна стая, тераса и хол с кухненски бокс. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, а дограмата е сменена, като сградата разполага с външна изолация и над абонатна станция. Имотът се предлага с наемател и договор за наем с предплата, което го прави подходящ за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
добра транспортна връзка
близо до детска градина
външна изолация

Недостатъци

първи етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.