Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба195 000 €2 600 €/м²
Очакван наем709 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем709 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 115 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент в ж.к. Овча купел 2 е преустроен от двустаен и разполага с площ от 75 кв.м. Намира се на първи етаж в панелен блок с общо осем етажа. Локацията е комуникативна, в близост до пазар Овча Купел, детска градина и метростанция Горна Баня, което осигурява удобен достъп до градски транспорт. Апартаментът включва коридор, баня с тоалетна, спалня, допълнителна стая, тераса и хол с кухненски бокс. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, а дограмата е сменена, като сградата разполага с външна изолация и над абонатна станция. Имотът се предлага с наемател и договор за наем с предплата, което го прави подходящ за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 709 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
  • близо до детска градина
  • външна изолация
Недостатъци
  • първи етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня с тоалетна
  • спалня
  • още една стая
  • тераса
  • хол с кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района