Продажба

Тристаен апартамент на две нива в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба356 000 €2 057 €/м²
Очакван наем709 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота)

Площ
173 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 579 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем709 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 870 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота) — 2 057 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с площ 173 кв.м, разположен в новострояща се сграда в Овча купел 2, София. Имотът е на два етажа - 6-ти и 7-ми от общо 7.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и лоджия, непроходна спалня на първо ниво, а на второ ниво са втора спалня, баня с тоалетна и тераса, свързани с вътрешно стълбище.

Сградата е тухлена, с висококачествено строителство и височина на таваните от 2.70 м (3.00 м на последния етаж). Предвидени са асансьор, подземен паркинг и алуминиева дограма. Отоплението е електрическо.

Локацията е удобна, на минута пеша от метростанция Овча купел 2 и близо до училища, детски градини и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 579 €, а очакваният наем за района — 709 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • близо до метро
  • високи тавани
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района