Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел 2 с лоджия

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 19 Август 2026
Продажба300 753 €2 117 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
142 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 334 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 627 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 14 220 €
  1. 286 533 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 300 753 €▲ 14 220 € (5%) 19 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 117 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, на седми етаж в новострояща се сграда. Жилището е с площ от 142 кв.м и западно изложение.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, една от които със собствена баня, лоджия, санитарни помещения и склад.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с висококачествени материали, изолация от каменна вата и окачена фасада. Отоплението е на ТЕЦ с радиатори, има подготвено кабелно окабеляване за климатици, шесткамерна дограма с троен стъклопакет и апартаментна блиндирана врата.

Локацията е удобна, непосредствено до метростанция Овча купел 2, с лесен достъп до градската инфраструктура. В сутерена има възможност за паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с модерни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 334 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 220 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • паркомясто в сутерен
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района