SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 1 June 2026 Updated: 1 June 2026
Sale286,533 €2,017 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
142 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,271 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 579 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, на седми етаж в новострояща се сграда. Жилището е с площ от 142 кв.м и западно изложение.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, една от които със собствена баня, лоджия, санитарни помещения и склад.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с висококачествени материали, изолация от каменна вата и окачена фасада. Отоплението е на ТЕЦ с радиатори, има подготвено кабелно окабеляване за климатици, шесткамерна дограма с троен стъклопакет и апартаментна блиндирана врата.

Локацията е удобна, непосредствено до метростанция Овча купел 2, с лесен достъп до градската инфраструктура. В сутерена има възможност за паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с модерни удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • паркомясто в сутерен
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby