Продажба

Тристаен апартамент с възможност за 4-стаен в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба276 000 €2 123 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 225 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 518 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 090 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда от 2023 г. в квартал Овча купел 2, София.
Разпределението включва просторна дневна с възможност за разделяне и създаване на четвърта стая, две спални и тераса.
Сградата е тухлена с качествена изолация, хидроизолационна мазилка и висококачествена дограма, оборудвана с асансьор и предвидено ТЕЦ отопление.
Локацията предлага добра инфраструктура с близост до градски транспорт и метростанция.
Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален имот с възможност за допълнително разширение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 225 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 118м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района