Продажба−19% под пазара

Южен 3-стаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба224 338 €1 752 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска995 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 5 796 €

218 542 €9 Юни 2026Първоначална цена
224 338 €▲ 5 796 € (2.7%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда на ул. Централна, Овча купел 2, София.

Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и просторна тераса с излаз от всяка стая.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е на 2-ри етаж от 8, с южно изложение и троен стъклопакет.

Локацията е тиха, близо до метростанция Овча купел II, болница Доверие и различни удобства като магазини и учебни заведения.

Подходящ за живеене с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
ново строителство
тераса
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.