Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с голяма тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба236 132 €1 904 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
124 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 048 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 904 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Овча купел 2, град София, ново строителство от 2025 г. на четвърти етаж от пететажна сграда.
Разпределението включва дневна с кухня (28 кв.м.), две спални (16 и 13 кв.м.), две тераси (13,5 кв.м. и втора към спалнята), антре и баня с тоалетна.
Сградата е изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени материали като керамични тухли и топлоизолация BAUMIT ESP-60mm. Имотът се предава на шпакловка и замазка, готов за довършителни работи по избор на купувача.
Локацията е близо до метростанция и Нов Български Университет, с удобен достъп до градската инфраструктура, училища, магазини и транспорт.
Подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалността и удобствата в съвременен квартал на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 048 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • пред Акт 15
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 28м2
  • Спалня 16м2
  • Спалня 13м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района