Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 7 January 2026 Updated: 1 August 2026

Sale236,132 €1,904 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

124 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,048 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 356 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Само 1904 за кв.м.! Пред Акт 15! Дневна 28м2, 2 Спални по 16м2 и 13м2! До Метростанция!
Само 1904 за кв.м.! Пред Акт 15! Дневна 28м2, 2 Спални по 16м2 и 13м2! До Метростанция!

Рефeрентен Номер: 79562 в www.novdom1.bg.

Имотът представлява: входно Антре около 5 кв.м., просторна Всекидневна с Кухня около 28 кв.м.с изход към Тераса около 13,5 кв.м., която е обща със Спалня около 16,30 кв.м., втора непреходна Спалня около 13 кв.м. с изход към втора Тераса, голяма Баня + Тоалетна около 4 кв.м.

Състояние: Имотът се издава съгласно БДС Екстериорна блиндирана врата. Под : нивелирана замазка подготвена за полагане на гранитогрес, паркет или настилка по Ваш избор. Стени : машинно обработена гипсова мазилка с турбозол подготвена за боя или тапет по ваш избор. Мокри Помещения : ръчно обработена циментова мазилка подготвена за полагане на фаянс и теракота .ВиК инсталация на тапа . ЕЛ инсталация : контакти, ключ и фасонки.

Отлична Локация: Имота се намира на метри от Нов Български Университет (НБУ) и е в непосредствена близост до метростанция. Овча Купел е все по-предпочитан квартал за живеене и инвестиция в град София. Лесен и бърз достъп до главни пътни артерии, административни учреждения, банки, училища, детски градини, автобусни спирки, детски площадки, аптеки, търговски центрове, супермаркети, козметични студия, заведения и туристически атракции.

Строителство: Висококачествено Ново Строителство стоманобетонна конструкция посрещащи всички норми за сеизмичност съгласно БДС . Монолитна зидария изпълнена с висок клас керамични и глинени тухли на водещи български производители . Висок клас ПВЦ 5-камерна дограма с 65мм профил и 24мм всесезонен стъклопакет . Топлоизолационна система BAUMIT ESP-60mm. Силикат-силиконова фасадна мазилка на фирмата BAUMIT с висока паропропускливост и самопочистващ се ефект.

Нов Дом 1 - винаги най-доброто на пазара!

Kонсултант : Мирослав Стоянов

Телефон : 087 99 00 430

Viber / WhatsApp: +359 87 99 00 430

E-mail - [email protected]

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 217 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.