Продажба

Тристаен апартамент с две изложение в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба259 430 €2 198 €/м²
Очакван наем709 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота)

Площ
118 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 151 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем709 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 442 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота) — 2 198 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2. Разполага с площ от 118 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 9 в тухлена сграда от 2029 г. с асансьор. Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения, склад и лоджия. Към имота има мазе с площ 3 кв.м. Сградата е бутикова с по 4 апартамента на етаж и контролира достъпа. Намира се на пешеходно разстояние от НБУ и метростанция 'Мизия'. Апартаментът предлага удобства като газово отопление и висок клас дограма. Подходящ е за семейно жилище с добра функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 151 €, а очакваният наем за района — 709 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две изложение
  • асансьор
  • мазе
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района