Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба235 000 €2 043 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота)

Площ
115 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота) — 2 043 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Овча купел 2, град София, построен през 2025 г. на трети етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения, склад и тераса. Изложението е югозападно/югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е монолитна с тухлено строителство Wienerberger, с топло- и шумоизолация, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирани входни врати. Отоплението е комбинирано на газ и ток.

Локацията е близо до НБУ и метростанции, в район с удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 8,8 м2
  • санитарен възел 4 м2
  • санитарен възел 2,4 м2
  • дневна 28 м2
  • спалня 15,3 м2
  • спалня 14 м2
  • склад 2 м2
  • тераса 4,2 м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района