Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба238 375 €2 072 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
115 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 058 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 7.8% · 17 325 €
  1. 221 050 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 224 920 €▲ 3 870 € (1.8%) 5 Април 2026Повишение на цената
  3. 242 240 €▲ 17 320 € (7.7%) 21 Април 2026Повишение на цената
  4. 238 375 €▼ 3 865 € (1.6%) 23 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 072 €/м² срещу 2 118 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от модерен жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, входно антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с западно изложение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и газово отопление. Към апартамента има прилежащо мазе или склад.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ и метростанция 'Мизия', в район с развита градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище в добре устроен градски район с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 058 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 865 €. Обявен е от 255 дни. От публикуването цената е повишена с 17 325 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района