Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба247 830 €2 273 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
109 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 273 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, с площ от 109 кв.м. и разположение на последен осми етаж.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и лоджия, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, асансьор и висок клас дограма, което гарантира качество и комфорт.

Локацията е близо до НБУ и метростанция 'Мизия', с добра градска инфраструктура и контролирана достъпност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и модерен дом с лесен достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района