Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба247 730 €2 272 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
109 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, с площ от 109 кв.м. и южно изложение.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, асансьор и висок клас дограма, което гарантира съвременни стандарти за комфорт и енергийна ефективност.
Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ и метростанция 'Мизия', с развита градска инфраструктура и контролирани достъпи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към центъра и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 099 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две санитарни помещения
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района