Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба230 010 €2 149 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 021 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 314 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 149 €/м² срещу 2 118 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от модерен жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и тераса, както и баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство при ползване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и газово отопление, което допринася за енергийната ефективност.

Локацията е в близост до НБУ и метростанция 'Мизия', като районът предлага добра градска инфраструктура и контролирани достъпни условия.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 021 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • две спални
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • отделна тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района