Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба231 412 €2 246 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
103 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 027 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 246 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Овча купел 2, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник и балкон.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и предстоящи актове за завършване.

Локацията е удобна с метростанция на около 3 минути пеша и достъп до градска инфраструктура.

Подходящ имот за градски живот с функционално разпределение и удобства за семейство или двойка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 027 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна-трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района