Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба165 000 €1 617 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 617 €/м² срещу 2 118 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от модерен затворен комплекс.

Разпределение включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор, антре и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла с асансьор и немска PVC дограма с троен стъклопакет, планирано завършване през 2028 г.

Локацията е в югозападната част на София, близо до метростанция Горна баня и предлага бърза връзка с центъра и зелена среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки функционалност и удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 240 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26.05
  • спалня 1 15.73
  • спалня 2 12.10
  • баня 3.20
  • тоалетна 2.21
  • коридор 4.35
  • антре 6.08
  • тераса 2.58

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района