Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент в София, Овча купел 2

СофияОвча купел 2

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба165 000 €1 617 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме тристаен апартамент за продажба в Сграда 4 от модерен затворен комплекс с ограничен достъп, в процес на строителството, ситуиран в югозападната част на София в подножието на Витоша, в кв. 'Овча купел 2'. Районът се развива с изключително бързи темпове и предлага отлична инфраструктура, удобства и бърза връзка с центъра на града.

Комплексът предлага високо качество на живот, сигурност и зелена среда отличен избор както за собствен дом, така и за инвестиция.

За комплекса:
Топ локация само на 300 метра от метростанция Горна баня ;
Затворен тип с ограничен достъп;
7 жилищни сгради;
Просторен вътрешен двор 10 декара;
Асансьори, обслужващи и подземните нива;
Изграждане по най-новите строителни стандарти;
Немска шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет.

Разпределение на апартамента (етаж 1):
Дневна с трапезария и кухненски бокс 26.05 кв.м;
Спалня 1 15.73 кв.м;
Спалня 2 12.10 кв.м;
Баня с тоалетна 3.20 кв.м;
Отделна тоалетна 2.21 кв.м;
Коридор 4.35 кв.м;
Входно антре 6.08 кв.м;
Тераса 2.58 кв.м.

Все още има възможност за закупуване на гараж на партерен или подземен етаж!

Планирано завършване - началото на 2028 г.

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.

Търсите подходящия за Вас имот?

Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще ...

Цената на имота е 165 000 евро / 322 711.95 лв. без ДДС или 198 000 евро / 387 254.34 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-138260
Тел: 0882 817 577, 02 425 69 38
Отговорен брокер:Антония Иванова

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.