Sale−25% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 4 February 2026 Updated: 9 July 2026

Sale165,000 €1,617 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

102 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 40 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме тристаен апартамент за продажба в Сграда 4 от модерен затворен комплекс с ограничен достъп, в процес на строителството, ситуиран в югозападната част на София в подножието на Витоша, в кв. 'Овча купел 2'. Районът се развива с изключително бързи темпове и предлага отлична инфраструктура, удобства и бърза връзка с центъра на града.

Комплексът предлага високо качество на живот, сигурност и зелена среда отличен избор както за собствен дом, така и за инвестиция.

За комплекса:
Топ локация само на 300 метра от метростанция Горна баня ;
Затворен тип с ограничен достъп;
7 жилищни сгради;
Просторен вътрешен двор 10 декара;
Асансьори, обслужващи и подземните нива;
Изграждане по най-новите строителни стандарти;
Немска шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет.

Разпределение на апартамента (етаж 1):
Дневна с трапезария и кухненски бокс 26.05 кв.м;
Спалня 1 15.73 кв.м;
Спалня 2 12.10 кв.м;
Баня с тоалетна 3.20 кв.м;
Отделна тоалетна 2.21 кв.м;
Коридор 4.35 кв.м;
Входно антре 6.08 кв.м;
Тераса 2.58 кв.м.

Все още има възможност за закупуване на гараж на партерен или подземен етаж!

Планирано завършване - началото на 2028 г.

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.

Търсите подходящия за Вас имот?

Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще ...

Цената на имота е 165 000 евро / 322 711.95 лв. без ДДС или 198 000 евро / 387 254.34 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-138260
Тел: 0882 817 577, 02 425 69 38
Отговорен брокер:Антония Иванова

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 189 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.