Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и контрол на достъпа

СофияОвча купел 2

Публикувано: 28 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба165 000 €1 617 €/м²

Очакван наем800 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от новостроящ се затворен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна и тераса, осигуряващо удобна и функционална жилищна среда.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с предвидено отопление на ТЕЦ и възможност за монтаж на климатична система. Комплексът разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е с добра транспортна свързаност, близо до метростанция Горна баня, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изток/запад изложение
затворен комплекс
добра транспортна връзка

Недостатъци

пред Акт 14
непосредствено въвеждане в експлоатация

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.