Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 28 June 2026 Updated: 7 July 2026

Sale165,000 €1,617 €/m²

Expected rent798 € /mo

Area

102 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от новостроящ се затворен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна и тераса, осигуряващо удобна и функционална жилищна среда.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с предвидено отопление на ТЕЦ и възможност за монтаж на климатична система. Комплексът разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е с добра транспортна свързаност, близо до метростанция Горна баня, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
изток/запад изложение
затворен комплекс
добра транспортна връзка

Cons

пред Акт 14
непосредствено въвеждане в експлоатация

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.