Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с ново строителство

СофияОвча купел 2

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба173 000 €1 712 €/м²

Очакван наем719 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем719 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 49 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и две самостоятелни спални, което осигурява удобство за семейно ползване.
Сградата е с тухлено строителство, на етаж 3 от 5, с внимание към качеството на материалите и енергийна ефективност.
Локацията предлага добра инфраструктура с близост до метростанция, градски транспорт, училища и магазини.
Подходящ избор за семейства, търсещи ново жилище с функционално разпределение и удобен достъп до центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
добра локация
енергийна ефективност

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.