Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба194 129 €1 922 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Овча купел 2, град София, с обща площ от 101 кв.м. и разположение на последен, 7-ми етаж.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и трапезария, две спални, баня и тераса с изложение юг-изток.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от ремонт. Отоплението е на ток.

Кварталът е добре развит с удобен градски транспорт, близост до метростанция, магазини, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за персонализация чрез ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно-източно изложение
асансьор
близо до метро

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.