Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба194 129 €1 922 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
101 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 922 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Овча купел 2, град София, с обща площ от 101 кв.м. и разположение на последен, 7-ми етаж.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и трапезария, две спални, баня и тераса с изложение юг-изток.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от ремонт. Отоплението е на ток.

Кварталът е добре развит с удобен градски транспорт, близост до метростанция, магазини, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за персонализация чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно-източно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района