Sale−11% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 2 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale194,129 €1,922 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

101 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment861 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 169 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в кв. Овча купел 2, град София, с обща площ от 101 кв.м. и разположение на последен, 7-ми етаж.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и трапезария, две спални, баня и тераса с изложение юг-изток.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от ремонт. Отоплението е на ток.

Кварталът е добре развит с удобен градски транспорт, близост до метростанция, магазини, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за персонализация чрез ремонт.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно-източно изложение
асансьор
близо до метро

Cons

нужда от ремонт
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.