Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба194 120 €1 921 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
101 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 921 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Овча купел 2, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и голяма тераса с изложение юг и запад.
Сградата е тухлена, строителството е пред АКТ 15 с планиран пусков срок лято 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Президент Линкълн, метростанции Овча купел 2 и НБУ, училище и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • голяма тераса
  • южно / западно изложение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района