Sale−11% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 1 March 2026 Updated: 8 June 2026

Sale194,120 €1,921 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

101 m²

Floor

8 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment861 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 169 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Овча купел 2, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и голяма тераса с изложение юг и запад.
Сградата е тухлена, строителството е пред АКТ 15 с планиран пусков срок лято 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Президент Линкълн, метростанции Овча купел 2 и НБУ, училище и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

ново строителство
голяма тераса
южно / западно изложение
добра локация

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.