Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент в София, Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 26 Ноември 2025 Обновено: 12 Юни 2026
Продажба189 000 €1 890 €/м²
Очакван наем692 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

АРТЕМИС ЕСТАЙЕТ ви представя просторен тристаен апартамент в затворен жилищен комплекс, намиращ се в ж.к. Овча купел 2 - отлична локация и инвестиционен потенциал.

Предлагаме за продажба просторен тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в модерен затворен жилищен комплекс в ж.к. Овча купел 2. Сградата е с взет Акт 14, като се отличава с качествено строителство, съвременна визия и функционални разпределения.

Жилището предлага комфорт, простор и отлична осветеност, подходящо както за семейно жилище, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.
Разпределението на имота включва: голям коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални помещения, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон.

Комплексът ще бъде с контролиран достъп, видеонаблюдение и озеленени общи пространства, което осигурява спокойна и сигурна среда за живеене.
С възможност за покупка на гараж в комплекса.

Локацията е едно от най-големите предимства на имота. Овча купел е един от най-бързоразвиващите се райони на София, известен със своята уредена инфраструктура и отлична комуникация.
В непосредствена близост се намират:
• Метростанция Овча купел 2 ;
• Нов български университет;
• Болница Доверие ;
• Множество магазини, заведения, училища и детски градини;

Районът съчетава тихо и зелено обкръжение с бърз достъп до центъра на града, което го прави изключително търсен както за живеене, така и за инвестиция.

Ако проявявате интерес към този имот се свържете с нас на телефона посочен в обявата, като ще ви бъде необходим референтен номер на имота: 41554.

За нашите клиенти сме подготвили:
• богато портфолио от различни имоти в различни райони;
• консултация със специалист недвижими имоти;
• консултация с юрист свързана с подготовка на всички необходими документи;
• консултация с кредитен консултант;
• различни оферти за ипотечен или потребителски кредит;

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района