Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 26 November 2025 Updated: 12 June 2026
Sale189,000 €1,890 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
100 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 147 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

АРТЕМИС ЕСТАЙЕТ ви представя просторен тристаен апартамент в затворен жилищен комплекс, намиращ се в ж.к. Овча купел 2 - отлична локация и инвестиционен потенциал.

Предлагаме за продажба просторен тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в модерен затворен жилищен комплекс в ж.к. Овча купел 2. Сградата е с взет Акт 14, като се отличава с качествено строителство, съвременна визия и функционални разпределения.

Жилището предлага комфорт, простор и отлична осветеност, подходящо както за семейно жилище, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.
Разпределението на имота включва: голям коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални помещения, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон.

Комплексът ще бъде с контролиран достъп, видеонаблюдение и озеленени общи пространства, което осигурява спокойна и сигурна среда за живеене.
С възможност за покупка на гараж в комплекса.

Локацията е едно от най-големите предимства на имота. Овча купел е един от най-бързоразвиващите се райони на София, известен със своята уредена инфраструктура и отлична комуникация.
В непосредствена близост се намират:
• Метростанция Овча купел 2 ;
• Нов български университет;
• Болница Доверие ;
• Множество магазини, заведения, училища и детски градини;

Районът съчетава тихо и зелено обкръжение с бърз достъп до центъра на града, което го прави изключително търсен както за живеене, така и за инвестиция.

Ако проявявате интерес към този имот се свържете с нас на телефона посочен в обявата, като ще ви бъде необходим референтен номер на имота: 41554.

За нашите клиенти сме подготвили:
• богато портфолио от различни имоти в различни райони;
• консултация със специалист недвижими имоти;
• консултация с юрист свързана с подготовка на всички необходими документи;
• консултация с кредитен консултант;
• различни оферти за ипотечен или потребителски кредит;

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 259 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby